Laraw sa bag-o lang nahimo ang mga butang sa pagbaligya - sa kasamtangan nga Yuta Code (HCC) sa Ukraine mao lamang ang gisagop sa, ug ang mga Civil Code (CC) sa Ukraine mao ang bugtong balido nga gikan sa sinugdanan saApan bisan pa sa niini, ang gidaghanon sa mga yuta sa mga transaksyon mao ang mga dako nga igo ug ang ilang gidaghanon mao ang nagtubo nga sa adlaw-adlaw. Dili mokubos sa niini nga papel mao ang sa pagtubo diha sa yuta nga presyo sa kaulohan ug sa mga sibsibanan, ingon man usab sa uban nga mga dako nga mga Ukrainian nga mga dakbayan. Ug kon sa sayo pa sa sa usa sa mga labing mapuslanon nga investment mao ang giisip nga sa usa ka pagpalit ug pagbaligya sa sunod-sunod nga sa residential nga kabtangan (pag-usab, sa Kiev ug sa ubang mga mayor nga mga siyudad), karon moadto sa una nga posisyon sa nga pagpalit ug pagbaligya sa yuta. Sa kalamboan ug kauswagan sa yuta nga relasyon nga nakig-uban sa pasiuna sa pribado nga pagpanag-iya sa yuta. Sa usa ka merkado sa mga palibot mao ang usa ka padayon apod-apod ug otro sa yuta, sa paghatag og mas epektibo nga paggamit. Kini apod-apod ug otro sa yuta tag-iya nga gidala gikan sa nag-una pinaagi sa pagbaligya. Sa pagkakaron, makig-istorya mahitungod sa yuta sa merkado sa Ukraine mao ang pa kaayo sa sayo, sa labing lagmit, siya lang ang nagsugod sa pagtukod ug busa adunay usa ka sa pipila ka lokal nga mga kolor. Sa pag-adto direkta ngadto sa mga paghulagway sa mga transaksyon diha sa pagpalit ug pagbaligya sa yuta, kini kinahanglan nga miingon nga ang balaod naghatag og alang sa tulo ka matang sa pagpanag-iya sa yuta sa Ukraine: pribado, municipal government. Alang sa matag usa sa mga matang mao ang gihulagway pinaagi sa iyang kaugalingon nga mga espesyal nga mga lagda ug mga pagdili sa mga langyaw nga pagyuhot sa yuta. Ang Yuta Code sa Ukraine nagbahin sa tanan nga mga yuta sa atong nasud sa kategoryaha, ang matag usa adunay usa ka espesyal nga legal nga rehimen, nga motino sa mga posibilidad ug mga pamaagi alang sa pagbaligya ug pagpalit. Sa kini nga kaso, kini motagbaw sa pag-ingon nga ang yuta mao ang agrikultura ug dili-agrikultural. Alang sa pumapalit sa agrikultural nga yuta ubos sa espesyal nga mga kinahanglanon sa Bahin sa usa sa Arte. LC, nga nag-ingon nga sila mahimo nga mga lumulupyo sa Ukraine uban sa agrikultura nga edukasyon o kasinatian sa trabaho sa agriculture, sa bisan hain nga moapil diha sa pagpahigayon sa usa ka produkto sa agrikultura nga mga butang, mga binuhat sa produksyon sa Ukraine, constituent mga dokumento nga gihatag alang sa maintenance sa produksyon sa agrikultura. Sama sa alang sa pumapalit sa yuta, unya sila makaalagad sa duha ka legal nga ug sa pisikal nga mga tawo. Mahitungod sa yuta pag-angkon pinaagi sa mga langyaw, unya ang mga butang nga gihimo sa sa sa usa ka ulahi nga artikulo. Busa, sa atubangan sa pagpalit sa usa ka partikular nga yuta mao ang importante sa pag-establisar sa unsa nga mga kabtangan nga kini mao ang sa ug unsa ang TUYO sa katuyoan niini. Ang pagpalit ug pagbaligya sa yuta sa usa sa mga labing komon nga mga kasabutan alang sa pag-angkon sa katungod sa pagpanag-iya sa yuta mao ang usa ka kontrata sa pagbaligya sa yuta (ang kontrata).
Kini mao ang sa pagsulat ug mahimo nga ulipon ngadto sa mandatory notarization ug estado sa registration.
Kini nga agreement gawasnon sa magbabaligya sa yuta, ug dili sa walay pagtagad sa mga katuyoan sa napalit nga yuta. Mubo nga sulat sa: ang pagpalit sa yuta, diin mao ang tumong sa giplano nga mga kausaban, nga sigurado nga kini mao ang posible nga. Kay sa panig-ingnan, sa pag-usab sa mga katuyoan sa agrikultural nga yuta (ug bisan sa labaw pa mao nga kon kini mao nga arable nga yuta) mao ang hapit imposible. Sa dili pa kamo mosulod sa usa ka kontrata sa sale, ang buyer kinahanglan nga check kon ang magbabaligya mao ang site sa iyang tag-iya. Very sa kasagaran, ang magbabaligya bisan sayop nga gibira mga dokumento, o kini mao ang lang bahin sa niini nga, diha sa labing kaso nga iyang kanila sa tanan. Ug, ingon nga kami nasayud, gawas lamang sa mga tag-iya sa (ang uban sa talagsaong mga eksepsiyon) adunay katungod sa pag-dispose sa ilang mga kabtangan, sa niini nga kaso diha sa yuta, lakip na ang mga kabtangan nga magbabaligya sa pagbuhat sa. Ang pagpalit sa yuta gikan sa nonowners, ang buyer, busa, dili matarung ngadto sa mga kabtangan, nga sukad niana nga matarung nga wala gipanag-iya sa mga magbabaligya. Title nga mga dokumento sa ibabaw sa yuta sa usa ka Kahimtang nga mga buhat sa yuta pagpanag-iya, nga kinahanglan nga gihimo sa usa ka espesyal nga porma ug kinahanglan nga naglangkob sa mga mosunod nga impormasyon: ngalan sa tag-iya, sa paghulagway sa yuta (nga dapit, lokasyon, nga plano, katuyoan), ang mga pirma sa mga lokal nga estado administration (o sa mga lokal nga konseho) ug ang mga pangulo sa mga lokal nga awtoridad sa yuta. Sa pagpirma sa kontrata, nga kamo kinahanglan una pagpahigayon sa usa ka batid nga evaluation sa yuta.
Ang kantidad nga determinado pinaagi sa appraiser, dili moepekto sa partido, apan gigamit diha sa pagtantiya, pagbanabana sa usa ka notary public katungdanan.
Ang importante nga sa mga termino sa mga kontrata sa pagbaligya sa Yuta sa Code, nga Artikulo kalabut sa mosunod nga: ngalan sa partido, matang sa kontrata (sa pagpalit sa kasabutan), ubos sa kasabutan (paghulagway sa yuta), ang mga pruyba sa pagpanag-iya sa mga magbabaligya sa site, ang impormasyon nga walay pagdili sa mga langyaw nga pagyuhot sa yuta nga impormasyon mahitungod sa atubangan o pagkawala sa mga pagdili sa paggamit sa site alang sa kinabubut-on nga mga katuyoan niini, sa mga presyo sa mga kontrata, sa obligasyon sa partido sa kasabutan. Ang kontrata kinahanglan usab nga hingalan sa han-ay sa mga kalkulasyon, nga eksperto sa assessment sa site, ang mga partido nga responsable alang sa sayop nga performance sa mga kontrata, sa kaso sa pagputol sa kontrata. Partido sa mga kasabutan dili sa: mag-usab sa mga gituyo katuyoan ug matang sa yuta nga paggamit ug sa ubang mga mandatory nga mga kinahanglanon sa balaod.
Bisan pa sa kamatuoran nga ang mga kontrata sa pagbaligya sa yuta sa paghunong sa sa mga katungod ug mga obligasyon sa mga nagligad nga tag-iya, kini dili sa paghunong sa sa mga katungod ug mga obligasyon sa ikatulo nga partido, nga sila mao ang mga: ang mortgage mga obligasyon (lakip na ang sangla), easements, abangan, sa uban nga mga pagdili ug encumbrances.
Kon sa site mao ang pagbaligya sa usa sa mga asawa kinahanglan nga pagkuha sa mga sinulat nga pagtugot sa uban nga mga asawa (kon ang yuta mao ang naangkon sa panahon sa kaminyoon).
Kini mao usab ang madanihon nga ang mga vendor nga gihatag nga mga dokumento nga walay utang sa pagbayad alang sa yuta.
Notarization ug estado sa registration sa mga kontrata nga gihimo pinaagi sa usa ka notary sa nahimutangan sa yuta.
Sa wala pa ang pagkatawo sa mga transaksyon sa notary tseke sa mga dokumento pagmatuod nga legal nga kapasidad sa partido (pasaporte, charter, ang gahum sa abogado representative), ang mga Balaod sa Estado, ang anaa sa ikatulo nga party katungod sa site, ingon man ang uban pang mga gikinahanglan nga mga dokumento.
Ang fee alang sa certification sa usa ka kontrata sa pagbaligya sa yuta nga mao ang usa ka porsyento sa bili sa site sumala sa mga eksperto assessment bungat sa mga kontrata. Human sa notarization ug estado sa registration sa mga kasabutan magamit sa mga lokal nga awtoridad sa yuta alang sa mga re-registration sa mga titulo sa yuta ug sa pagkuha sa usa ka bag-o nga Kahimtang sa paglihok sa ngalan sa mga buyer (bag-ong tag-iya). Pagpalit sa yuta aron ipahigayon diha sa komunidad pagpanag-iya sa mga hilisgutan kontrata sa pagbaligya, gawas alang sa pribado nga pagpanag-iya sa yuta, ang yuta mahimo usab nga makita diha sa mga municipal ug estado sa pagpanag-iya, pagdumala pinaagi sa mga ahensya sa estado ug sa mga lokal nga awtoridad sa sulod sa ilang gahum. Ang Code sa Yuta regulates sa pipila ka mga detalye sa pagbaligya sa sa ibabaw sa yuta ngadto sa mga indibidwal ug legal nga mga butang, mga binuhat. Ang mga tawo nga interesado sa pagkuha sa yuta, nga sila adunay katungod sa permanente nga mogamit sa o lease, kinahanglan gayud nga sa paggamit sa may kalabutan nga mga lokal nga mga awtoridad sa mga aplikasyon (petisyon), nga nagpakita sa mga gitinguha nga dapit sa site, sa iyang gituyo nga katuyoan ug gidak-on. Ang aplikasyon gikonsiderar nga sulod sa usa ka bulan ug usa ka desisyon sa pagbaligya sa yuta o sa pagdumili sa pagbaligya sa rason. Ang mga tawo nga gisumiter sa usa ka aplikasyon (petisyon) aron sa pagkuha gikan sa yuta, nga dili sa sa ilang mga gipanag-iya alang sa sale sa maong yuta mao ang gihimo sa dili madugay kay sa katloan ka adlaw gikan sa petsa sa draft yuta alokasyon. Ang gasto sa yuta determinado sa basehan sa iyang regulatory ug eksperto evaluation. Ang balaod naghatag og alang sa posibilidad sa pag-angkon sa yuta sa data-data Ang mga desisyon mao ang basehan alang sa mga konklusyon sa mga may kalabutan nga executive awtoridad o sa lokal nga gobyerno kontrata sa pagbaligya sa yuta. Kini usab nga bili naghunahuna nga ang yuta sa estado o sa kasagarang mga kabtangan nga gihimo alang sa sale sa negosyo nga mga butang, mga binuhat alang sa pagtukod, nga gibaligya sa usa ka competitive nga basehan pinaagi sa halin sa yuta sa paagi nga gilatid sa Kapitulo Kawhaan ug usa sa Yuta Code. Apan, ang sulod sa arte nagsugyot nga kini nga pamaagi dili magamit sa pagpalit sa yuta diin adunay mga mga butang sa tinuod nga kahimtang. Kon dili kamo gusto nga ibaligya ang grounds alang sa pagdumili sa ibaligya nga bahin sa estado o municipal pagpanag-iya sa malig-on sa arte. sa Yuta Code: kapakyasan sa pagsumiter sa mga dokumento nga gikinahanglan alang sa usa ka desisyon sa pagbaligya sa yuta, sa pag-ila sa bakak nga mga impormasyon sa mga dokumento, kon sa pagtahod sa mga negosyo nga kompaniya nga files sa pagkabangkaruta o pagpahunong sa buluhaton. Ang desisyon sa pagsalikway sa pagbaligya sa yuta nga mahimong mihangyo sa korte.
